ЦЕНТР ипотечного страхования­­­­ 
Страховой брокер
 

Страховка имущества (жилья) при ипотеке Сбербанк |сколько стоит, обязательно ли делать

Комментарии: 72

Содержание:

Обязательно ли страховать недвижимость для ипотечного кредита в Сбербанке?

Можно ли отказаться?

Распространен миф, что любое страхование при выдаче кредита является исключительно добровольным. А все страховки являются навязанными. В действительности же это совершенно не так. В ФЗ "Об ипотеке" и Гражданском Кодексе прописано, что страхование залоговой недвижимости является прямой обязанностью заемщика. Полис оформляется за свой счет в пользу банка и действует на случай пожара, стихийного бедствия, взрыва и т.п.
Так что с расходами на страховку имущества точно придется смириться.
Более того, Сбербанк прописывает определенные условия, которым должен соответствовать договор:
  1. разрешено оформить договор только у аккредитованного страховщика;
  2. перечень рисков;
  3. страхуются только конструктивные элементы недвижимости.
В отличие от обязательного страхования залога, страхование жизни осуществляется исключительно с добровольного согласия и только, если хочется снизить годовую процентную ставку на 1%. Полис на жилье и здоровье между собой никак не связаны.

Пени и неустойка: что будет в случае отсутствия страховки на имущество?

Обязательно ли надо застраховать недвижимость для Сбербанка
Если по какой-то причине, вы не страхуете залоговое жилье, рекомендуем изучить последствия такого решения.
В кредитном договоре Сбербанка прописаны санкции за отсутствие полиса. 
Так, за несвоевременное оформление страховки взыскивается неустойка в размере 1/2 годовой процентной ставки по кредиту, начиная с 31 дня после окончания срока действия предыдущего полиса. Это все равно, что если бы платеж по кредиту увеличился на 50%.
Неустойка взыскивается без предупреждения со счета клиента. В итоге у заемщика возникает просроченная задолженность, а вся эта ситуация становится совершенно неожиданной. Ведь большинство, увидев рекламу на столбах в стиле "отсудим все банковские страховки", уверены, что и ипотеки это также касается.
Рассчитаем размер неустойки на примере.
Заемщик взял ипотеку под 10% годовых, остаток кредитной задолженности 3 млн. руб. Предыдущий полис на недвижимость закончился 9 июля 2019 года. Новый не был оформлен. Если до 8 августа не принести договор на новый срок, то банк начнет начислять неустойку с 9 августа 2019.
Допустим, новый полис был приобретен 15 ноября 2019 года. Количество дней просрочки, за которые будут начислены пени, составит: с 09.08.2019 по 14.11.2019= 97 дней.
Размер неустойки равен: 3 млн. руб. * (10%/2) * (97 дней / 365 дней) = 39863 руб. или 411 руб. за каждый день отсутствия полиса (согласно формулы Сбербанка).
С учетом того, что стоимость страховки на ипотечную недвижимость в данном примере составит 0,1%-0,15% или 3000 руб. - 4500 руб., очевидно, что легче застраховаться.
Многим кажется, что все эти штрафы и пени за просрочку полиса незаконны. Огорчим, суд полностью на стороне банка в подобных исках.  Здесь мы подготовили обзор решений по подобным спорам. В комментариях, можно найти отзывы людей, столкнувшихся с аналогичной проблемой.
Также вы можете рассчитать цену страхования имущества для ипотеки в онлайн-калькуляторе, тем более мы предлагаем тарифы практически в 2 раза дешевле, чем в самом Сбербанке.

Можно ли вернуть деньги за ранее оплаченный полис?

Один из частых вопросов, а можно ли вернуть средства за уже ранее оплаченный полис по ипотечному кредиту. Согласно законодательству, существует так называемый "период охлаждения". Это 14 дней с момента оформления, в течение которых вы можете написать заявление на расторжение договора и вернуть себе все деньги без каких-либо удержаний и вопросов. Но важно помнить, что в этом случае все равно понадобится принести уже другую страховку на жилье.
Если же прошло больше 14 дней, то отказаться и расторгнуть без потерь, к сожалению, невозможно.
Например, этим периодом охлаждения часто пользуются заемщики Сбербанка, которые дорого застраховались непосредственно в самом банке через кредитного специалиста. Большинство клиентов либо не знают, что могут оформить полис гораздо дешевле в любой другой аккредитованной компании, либо их запугали. Если не прошло больше 14 дней можно сделать страховку в другом месте, принести ее в банк и попросить расторгнуть старый договор со Сбербанком. Конечно, менеджер будет недоволен, но тем не менее на практике все деньги через 3-5 дней возвращаются заемщику на карту.

Оформление договора страхования имущества по ипотеке Сбербанка

От чего защищает страховка ипотечной недвижимости?

Самое важное, что следует знать, по ипотеке всегда страхуются исключительно конструктивные элементы жилья.
А именно: стены, перекрытия, крыша, окна, входная дверь, фундамент, лестница. И все!
Это значит, что ремонт, мебель, сантехника, инженерное оборудование не будет защищено. Об этом часто и не догадываются клиенты. Например, если залили соседи, то конструктивным элементам ущерб не будет нанесен. Следовательно, по обычному ипотечному полису такие события не покрываются.
В целом, договор заключается от рисков:
  • пожар
  • стихийные бедствия
  • противоправные действия третьих лиц
  • взрыв газа
  • падение предметов (например, дерево, самолет)
Наиболее частым случаем является повреждение/уничтожение имущества в результате взрыва бытового газа (например, трагедия в Магнитогорске). По частным домам - пожар.

Требования Сбербанка к условиям и содержанию договора

На официальном сайте банка опубликованы основные пункты, которым должен соответствовать полис: минимальный перечень рисков, исключений, права и обязанности сторон, порядок выплат. Прежде всего, это сделано для блага заемщиков, которые в попытках сэкономить могут приобрести бесполезную бумажку. 
  1. Страховая сумма - не ниже остатка ссудной задолженности на дату начала действия договора.
  2. Застрахованным объектом является конструктив.
  3. Срок страхования - 1 год. Меньше нельзя. Рассрочки не допускаются.
  4. Страхуемые риски: пожар, ущерб от воздействия воды, взрыв газа, стихийные бедствия, падение предметов, противоправные действия третьих лиц.
  5. Возможные исключения: военные действия, народные волнения, ядерный/атомный взрыв, умышленное уничтожение имущества.
  6. Разрешено страховать объект только в аккредитованных Сбербанком компаниях. Если принесете полис от недопущенного страховщика, банк имеет полное право отказаться его принимать. О причинах и законности этого читайте по ссылке. 
Кредитные менеджеры могут даже не сказать, о возможности выбора и навязывают страховку в самом Сбербанке. Это будет полис от собственной компании банка. Конечно же, они заинтересованы в привлечении клиентов и выполнении плана продаж. Хотя тарифы могут оказаться в 1,5-2 раза выше, чем в других разрешенных организациях. 

Какие документы понадобятся для оформления договора?

Требования разных компаний к списку документов могут различаться, но в целом понадобятся:
  1. паспорт
  2. заполненное заявление. Как правило, это анкета с вопросами о персональных данных и состояния жилья
  3. данные о кредите: сумма задолженности, номер и дата кредитного договора (если известен), срок кредитования, процентная ставка. Лучше всего посмотреть эту информацию в "Сбербанк.Онлайн".
  4. отчет об оценке или любые другие документы на объект (выписка ЕГРН, технический паспорт)

Когда необходимо делать страховку?

Если вы еще только планируете брать ипотеку, то Сбербанк требует, чтобы уже на самой сделке был предоставлен полис.
Если вы приняли решение страховаться в самом банке, то одновременно с подписанием кредитного договора, менеджер выпишет также полис. Его надо будет сразу оплатить в кассе.
Если же вы решили выбрать другую аккредитованную компанию (а в них, как правило, будет дешевле в 1,5-2 раза), то надо оформить полис заранее и принести на сделку вместе с квитанцией об оплате. Сумма кредита, а также дата начала действия договора страхования должна совпадать с условиями и датой подписания кредитного.
Если вы из Москвы, Санкт-Петербурга или Нижнего Новгорода, то можете обратиться в нам. Мы подбираем наиболее выгодный вариант из числа допущенных страховщиков, организуем оформление и доставку всего пакета документов.
Второй и последующий год кредитования. С одной стороны, условиями кредитного договора не допускаются перерывы между окончившимся и новым договором страхования. Но поскольку процентная ставка повышается только через 30 дней с момента просрочки полиса, то фактически в запасе есть эти самые 30 дней, чтобы без штрафных санкций продлить полис на новый срок.

Когда надо застраховать недвижимость в новостройке (застройщик сдал дом)

Когда берется ипотека на строящееся жилье, сразу же после сдачи объекта, необходимо сделать оценку, оформить право собственности (получить выписку из ЕГРН) и застраховать объект.
Согласно условиям предоставления кредита в Сбербанке заемщик должен предоставить подтверждающие факт страхования документы (!) не позднее 3 месяцев с даты оформления недвижимости в собственность (внесения соответствующей записи в ЕГРН - Росреестре). Обычно это прописывается в пункте 20 договора (см. Индивидуальные условия кредитования, большая таблица).

Как и куда нужно предоставить полис при продлении?

Существует 3 способа предоставить подтверждение того, что вы оформили страховку:
  1. Оригиналы страхового полиса и квитанции вы можете принести в любое отделение Сбербанка, лучше всего в отдел сопровождения ипотечных кредитов. Попросите сотрудника проставить штамп-подтверждение и подпись, что вы действительно подавали эти документы в банк. Участились случаи, когда из-за высокой загруженности ваши полисы могут затеряться. Узнаете вы об этом только тогда, когда вам начислят пени.
  2. Воспользоваться сервисом "Загрузка купленного полиса" на сайте Сбербанка-Домклик по ссылке: https://insurance.domclick.ru/upload . Для этого в полях формы указывает ФИО, город, телефон, а также делаете фото полиса и квитанции об оплате. После проверки документов, вам придет подтверждающая смска.
  3. Также можно отправить фото полиса и квитанции на специальную электронную почту Сбербанка mkf@sberbank.ru. В этом случае рекомендуем через неделю позвонить на горячую линию банка (по номеру 900) и уточнить, получено ли ваше письмо и внесена ли информация о продлении полиса на новый срок.

Как рассчитывается стоимость?

От чего зависят тарифы и сколько стоит страхование объекта залога по ипотеке?

На окончательную сумму влияет несколько факторов, от которых зависит вероятность страхового случая. Перечислим причины, по которым полис может подорожать. 
  • Год постройки дома. Для новостроек, как правило, страхование немного дешевле. В то время как застраховать объект, расположенный в доме старше 70 лет вообще затруднительно. Многие компании вообще отказывают подобным клиентам из-за возросшего риска.
  • Материал стен/перекрытий. Деревянные элементы в конструкции приводят к существенному росту тарифа.
  • Наличие газа или источников открытого огня, например, камина, печи, сауны.
  • Перепланировка. Наличие неузаконенной перепланировки может привести к росту тарифы или отказа в заключении договора.
  • Тип объекта. Обычную квартиру можно застраховать намного дешевле, чем отдельный частный дом/коттедж.
В среднем процент на страхование имущества колеблется от 0,1% до 0,25% по квартирам, и 0,4% - 0,6% по коттеджам и индивидуальным строениям.

Онлайн-калькулятор цены

Моментальный расчет. Без смс и звонков
Для расчета выберете в калькуляторе ваш город, сумму кредита, объект - "Недвижимость", год постройки, есть ли газ и дерево в конструкции.
Программа подберет наиболее выгодное предложение из числа аккредитованных страховщиков.
Внимание! Невозможно сделать расчет для объектов, построенных более 70 лет назад, находящихся в аварийном состоянии. Для частных домов может понадобится проведение выездного осмотра.
Если вы из Москвы, Санкт-Петербурга или Н.Новгорода, можете обратиться к нам. Мы консультируем, подбираем наиболее выгодный тариф на ипотечную страховку, оформляем весь пакет документов. Доставка бесплатная.

Советы - Как сэкономить на страховке имущества для ипотеки?

Не существует одной компании, в которой одинаково дешево было бы страховаться всем-всем. Везде свой подход к оценке рисков и тарифная политика. Поэтому советы друзей или форумов, что где-то удалось выгодно оформить полис, не всегда будут полезны именно вам. Найти самый хороший вариант можно только запросив тариф у всех аккредитованных страховщиков. Для расчета и поиска выгодного предложения воспользуйтесь онлайн-калькулятором страхования имущества по ипотеке Сбербанка (без смс и регистрации).
1. Не оформлять полис в самом банке
Первое препятствие на пути к дешевой страховке жилья поджидает заемщика уже в самом банке в лице кредитного менеджера, который достаточно настойчиво уговаривает оформить полис прям там у него не месте в собственной компании под названием "Сбербанк-страхование". Естественно, что и сам банк, и работник сильно заинтересован убедить в этом клиента. Подробнее о том, почему Сбербанк навязывает страховку, вы можете прочитать по ссылке. В итоге в ход идут честные и не совсем честные методы убеждения. И надо признать, огромное число заемщиков поддаются этим уговорам. И это не смотря на то, что страхование по ипотеке у них значительно дороже, чем у других.
Поэтому единственный выход - вежливо, но твердо отказаться от варианта "сделать-все-быстро-но-дорого" и искать выгодное предложение самостоятельно, изучая предложения всех страховщиков из списка допущенных. Мы провели исследование рынка: "Где дешевле застраховать недвижимость по ипотеке Сбербанка?".  В статье приводятся расчеты по разным компаниям.
2. Программы "Переход"
Для продления полиса на второй и последующий год кредитования вы можете смело сменить страховщика. Некоторые компании могут предложить дополнительную скидку 5-10% за переход к ним при предъявлении старого договора.
3. Скидки при наличии других полисов
Вспомните, может быть у вас где-то оформлено ОСАГО, КАСКО, дом застрахован. Обратившись туда же за расчетом страховки ипотеки, используйте этот аргумент. Зачастую существует возможность применения скидок постоянным клиентам.

Аккредитованные компании Сбербанка для ипотечного страхования недвижимости

Список аккредитованных страховых организаций

Перечень актуален на 19.07.2021.
  1. Абсолют
  2. АИГ
  3. Альфа
  4. Альянс
  5. АМТ страхование
  6. АСКО-Центр
  7. ВСК 
  8. Зетта
  9. Ингосстрах 
  10. Кардиф
  11. Независимая страховая группа
  12. ПАРИ
  13. Ренессанс
  14. РЕСО-Гарантия
  15. Росгосстрах 
  16. РСХБ
  17. Сбербанк страхование
  18. Совкомбанк страхование
  19. СОГАЗ 
  20. Энергогарант
Перепроверить перечень партнеров вы можете на официальном сайте Сбербанка по ссылке.
Сбербанк достаточно строго подходит к отбору страховщиков для страхования рисков своих клиентов. Он разработал методику оценки финансового положения: 13 показателей устойчивости и платежеспособности, а также некоторые другие требования. Если организация не соответствует нужным значениям, то выбывает из списка.
Так, например, в конце 2017 года Сбербанк лишил аккредитации крупнейшую компанию "Росгосстрах", а вернул только в мае 2020. Также в феврале 2018 года аккредитации лишилась "Ренессанс страхование", вернулась в июне 2020.  Периодически то появляется, то исчезает из списка "Спасские ворота", "Согласие", "Альянс". 
Конечно, если какого-то страховщика нет в списке, это не значит, что у него проблемы и финансовые трудности. Отношения между банком и страховщиком - очень сложные, могут возникать разногласия по условиям вознаграждения и другим рабочим моментам. 
Можно ли застраховать залоговый объект в неаккредитованной организации?
У многих возникает вопрос: что будет, если оформить полис для ипотеки в компании не из списка? Насколько все эти ограничения вообще законны? Ведь можно найти организацию, в которой ставки ниже. Имеет ли право банк навязывать свою компанию? Есть ли законы, регулирующие эту проблему? 
Первая мысль: все эти разрешенные списки - нарушение антимонопольного законодательства, ограничение конкуренции и ущемление прав заемщиков. Но реальность такова, что именно для цепочки "кредитная организация - страховая - заемщик" ФАС предусмотрел исключение. Существует Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2009 (с изменениями от 2017 года) "О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями", в котором разрешено договариваться о сотрудничестве, и фактически закрытые списки аккредитованных страховщиков становятся законными. 
Объяснение простое. Не все полисы одинаково полезны. И если разрешать страховаться где угодно, то большинство выберет самый дешевый вариант. И, скорее всего, он будет от компании, у которой по-хорошему надо бы уже давно отобрать лицензию. Поэтому  в идее ограничивать список в зависимости от финансового состояния есть разумное зерно. 

Самое дешевое страхование недвижимости для ипотеки Сбербанка: сравнение и рейтинг компаний

Для целей исследования мы запросили расчет в топ-10 страховых компаний России, которые имеют аккредитацию в Сбербанке. Были использованы следующие данные: 
  1. Ипотечный кредит - 2 млн.руб.
  2. Квартира расположена в монолитном доме 2015 года постройки
  3. Газа в доме нет
  4. Нет перепланировок, ремонтные работы не ведутся.
Все расчеты произведены в апреле 2021 года.
№ Название компании Тариф, в %  Сумма, в руб. Комментарий
1 При страховании у нас 0.1% 2000 руб. Спецпредложение! Перейти в Калькулятор
2 Ресо-Гарантия 0.15%  3000 руб. Средний
3 СОГАЗ 0.12%    2400 руб. Хороший
4 Энергогарант 0.12%   2400 руб. Хороший
5 Сбербанк Страхование 0.225%  4500 руб. Дорого
6 Альфа-страхование 0,12%  2400 руб. Хороший
7 Ренессанс 0.12%   2400 руб. Хороший
8  Росгосстрах 0,15% 3000 руб. Средний
9  ВСК 0.15%   3000 руб. Средний
10 Ингосстрах 0.15% 3000 руб. Средний
Как видно, итоговая сумма может различаться в два раза. Самый высокий тариф предлагает "Сбербанк-страхование". В Альфе, Согаз, Ренессанс - достаточно приемлемые условия. Обратите внимание на спецпредложение от нашей компании. Вы всегда можете рассчитать актуальный тариф в онлайн-калькуляторе на нашем сайте. В 85% случаев это будет самое выгодное предложение из всех аккредитованных страховщиков.   

ТОП страховщиков (Сбербанк-страхование, РЕСО, Ингосстрах, СОГАЗ, ВСК, Зетта). Их плюсы и минусы.

Сбербанк страхование

Дочерняя компания Сбербанка, созданная для своих же заемщиков. Клиентам предлагается продукт "Защищенный заемщик". Тарифы зависят от возраста и пола клиента, по имуществу - от года постройки и наличия деревянных элементов в конструкции.
Занимает 3-место по выручке, что не удивительно, учитывая масштабы кредитования населения. По методике рейтингового агентства "Эксперт РА" имеет рейтинг ruAAA (прогноз "Стабильный".
Плюсы
  1. Финансово надежная и стабильная.
  2. Есть возможность оформления полиса онлайн. При этом предоставляется скидка 10%.
  3. Удобное и быстрое оформление в офисе при выдаче кредита. Часто по страхованию имущества дается дополнительный месяц к сроку действия полиса в подарок.
Минусы
  1. Кредитные менеджеры очень агрессивно навязывают, зачастую обманывая клиента.
  2. Очень высокие тарифы. На 40-100% выше, чем в других аккредитованных организациях.
  3. Предоставление недостоверных сведений о полисе. В частности, уверения в том, что только они платят всегда. Это не так. Достаточно посмотреть судебную практику.
 

СОГАЗ

Одна из крупнейших, первоначально созданная для страхования рисков Газпрома. На данный момент происходит объединение с "ВТБ-Страхование" под брендом СОГАЗ, что позволит занять 1 место по сборам. Имеет рейтинг RAEX (Эксперт РА) ruAAA - "стабильный".
Плюсы
  1. Высокая финансовая надежность и платежеспособность.
  2. Работает в большинстве регионов РФ.
  3. По отзывам тарифы чуть ниже среднего.
Минусы
  1. Крайне тяжело дозвониться и сделать расчет. Идет переадресация на единый федеральный контактный центр, где вам обещают перезвонить, но никто так и не перезванивает.
  2. Навязывание добровольной страховки квартиры за 500-1125 руб. без предупреждения. Просто подсовывают документы на подпись и оплату.
 

Ингосстрах

Крупнейшая в России, имеет хорошую репутацию и известность. Занимает 6 место по доле рынка. Рейтинг RAEX (Эксперт РА) ruAAA - "стабильный". Активно работает в сфере страхования ипотеки.
В народном рейтинге занимает 11 место (по версии banki.ru), 9 место (по версии "АСН").
Плюсы
  1. Финансово надежная и платежеспособная
  2. Работает в большинстве регионов РФ, даже в небольших городах.
  3. На сайте есть калькулятор.
  4. Есть возможность 100% онлайн оформления страхования жизни и квартиры для Сбербанка.
Минусы
  1. Высокие тарифы для заемщиков-женщин.
 

ВСК

Достаточно известная на рынке. Занимает 8 место по сборам. Рейтинг RAEX (Эксперт РА) ruAA - "высокий уровень финансовой надежности", по методике Fitch Ratings - уровень «BB-» - "негативный".
В народном рейтинге занимает 15 место (по версии banki.ru), 13 место (по версии "АСН").
Плюсы
  1. Работает в большинстве регионов РФ, даже в небольших городах.
  2. Тарифы средние.
Минусы
  1. Невозможно дозвониться ни по каким телефонам для расчета. В этом отношении одна из самых проблемных.
  2. По ощущением, есть некоторая степень бардака в работе, о чем свидетельствуют многочисленные отзывы.
 

РЕСО-Гарантия

Очень известная и любимая клиентами. Занимает 4 место по сборам. Рейтинг RAEX (Эксперт РА) ruAA+ - "стабильный".
Специализируется на страховании физических лиц, имеет хорошую репутацию по урегулированию убытков в КАСКО и ОСАГО (обращаем внимание, что это автоматически не распространяется на ипотеку, достаточно посмотреть судебную практику).
По отзывам занимает 24 место (по версии banki.ru), 3 место (по версии "АСН").
Плюсы
  1. На официальном сайте есть онлайн-калькулятор (внимание, результаты в нем не действительны для Сбербанка).
  2. Страхует заемщиков в возрасте более 60 лет (до 65 лет).
  3. На данный момент проходит акция "Выгодная ипотека".
Минусы
  1. Зачастую непредсказуемое ценообразование, тарифы могут меняться для одного и того же клиента в разных отделениях, филиалах, у агентов.
  2. Цены в онлайн-калькуляторе на сайте меньше реальных.
 

Альфа-страхование

Достаточно крупная и известная, стремится занять лидирующие позиции на рынке РФ. Занимает 2 место по сборам. Рейтинг по методике Fitch Ratings на уровне «ВВ» - «Позитивный». По методике «Эксперт РА» - ruAA+ («Исключительно высокий уровень надежности», прогноз по рейтингу «Стабильный»).
Плюсы
  1. Скидки при переходе из другой компании.
  2. Финансово надежная.
  3. Достаточно привлекательные тарифы.
  4. Можно оформить онлайн-страховку на сайте (Для Сбербанка с суммой кредита до 3 млн. руб.)
Минусы
  1. Сложно дозвониться для расчета. Все звонки переводятся в единый колл-центр, в котором записывают ваши данные и обещают перезвонить. В итоге про клиента забывают.
  2. Даже при не самой большой сумме кредита требуют прохождение медицинского освидетельствования.
 

Ренессанс

Достаточно крупная компания, выстроившая хороший и удобный сервис по обслуживанию клиентов.
Плюсы
  1. Очень хорошо работает колл-центр, всегда можно позвонить и рассчитать стоимость. Менеджер делает все возможное, чтобы вы застраховались у них.
  2. Есть филиалы практически везде.
Минусы
  1. Требуют медицинского освидетельствование (даже при не самой большой сумме кредита).
 

Зетта

Ранее "Цюрих". Занимает 24 место по сборам. Не самая известная и крупная, но имеет хорошую репутацию по обслуживанию клиентов и урегулированию убытков. Имеет рейтинг ruA+ прогноз "стабильный" (по методике ЭкспертРА").
По отзывам занимает 1 место (по версии banki.ru), 1 место (по версии "АСН").
Плюсы
  1. Аккредитована практически во всех банках.
  2. Привлекательные тарифы.
  3. Можно оформить онлайн-страховку на сайте (Для Сбербанка с суммой кредита до 5 млн. руб.)

Минусы
  1. Зачастую требуют медицинского освидетельствование (даже при не самой большой сумме кредита).
Комментарии (64)

 

к статье

"Страхование объекта залога по ипотеке Сбербанка в 2021"
Инга 22.04.2018 в 16.27
Здравствуйте. Скоро оформляю ипотеку в Сбербанке. Ипотечный менеджер сказал, что мне надо делать страховку на квартиру только у них в Сбербанке, а жизнь могу сделать в любой другой компании из списка. И сказал, что это по федеральному закону требование, но не назвал какому именно. Это правда так, или меня разводят, тем более расценки в Сбере гораздо выше чем в других страховых.
"ЦИС" отвечает  Инге                 22.04.2018 в 19.13
Здравствуйте, вам кредитный менеджер намеренно ввел в заблуждение. Никакого специального закона, запрещающего страховаться где-либо кроме Сбербанка, не существует. Есть Постановление, которое разрешает оформлять полис страхования ипотечной квартиры исключительно в аккредитованных банком компаниях. На данный момент их в перечне 21 штука. Вы можете выбрать более выгодный вариант в любой из них.
Галина 29.08.2018 в 16.28
Ипотека оформлена на земельный участок ИЖС. На участке выстроен дом. Росреестр приостановил регистрацию дома как объекта недвижимости и просит представить доп.соглашение со Сбербанком по ипотечному кредиту. Сбербанк в свою очередь просит представить страховку дома, т.к. дом также, как и зем.участкок, будет объектом залога. Банки предлагают комплексное страхование. Может подойдет обычная, а не ипотечная страховка дома? Либо какой-нибудь банк всё же страхует недвижимость без страхования жизни заемщика?
"ЦИС" отвечает  Галине                29.08.2018 в 16.35
Все правильно, вы обязаны застраховать дом+земельный участок, как объект залога. Обычная страховка здесь не подойдет, поскольку у Сбербанка есть определенные требования к полису и форме договора.
Страховая компания оформит вам этот полис на имущество. Вы уже сделали отчет об оценке на дом и землю? Он вам понадобится для оформления договора. 
Алена  21.02.2019 в 05.58 
Это страхование делается каждый год или один раз и весь срок
"ЦИС" отвечает  Алене 21.02.2019 в 14.06
Согласно Закона "Об ипотеке" и условий ипотечного кредитования, заемщик обязан страховать объект залога (квартиру) на протяжении всего срока ипотеки. При этом договор должен заключаться на один год с обязанностью ежегодного его перезаключения на новый срок, не допуская перерывов. Поэтому ответ на ваш вопрос: страховка делается каждый год до момента погашения кредита. 
Алексей  09.07.2019 в 19.43 
У меня схожая ситуация с "зеленым" банком. Дом 1951г.п., был в первый год застрахован в СК Пари, но когда пришло время продлевать полис, данная СК вылетела из списка аккредитованных страховых компаний. Менеджеры банка просят 3 отказа, но из всего списка аккредитованный банком СК, согласились дать только 2 компании, остальные отказывают в письменном отказе, почему, не понятно. По совету тех же менеджеров банка, составил обращение в банк. Замкнутый круг. Но...есть у "зеленого" банка своя страховая, которая берется страховать любое имущество, но за бешеный ценник, по стоимости, почти как КАСКО на машину.
"ЦИС" отвечает Алексею 10.07.2019 в 14.28
Да, действительно с недавних пор Сбербанк стал принимать на страхование и очень старые объекты, но, как правильно вы заметили, по очень высоким тарифам. Советуем прозвонить все аккредитованные компании, даже те, филиалов которых нет в вашем городе. В целом по дому 1951 года не должно возникнуть особых проблем со страховкой.
Калинин Александр Сергеевич  10.07.2019 в 15.28 
Здравствуйте. в августе 18 года взяли ипотеку в сбербанке 2млн. Заплатили страховку , жизни и недвижимости, вышло 22 т.р. В этом году страховка поднялась в цене, сотрудник банка говорит, что действует скидка 10 % но даже с учетом скидки цена больше чем в прошлом году. Насколько это законно поднятие цены или все время цена будет подниматься? возраст 50 лет. жен.
"ЦИС" отвечает Александру 10.07.2019 в 19.27
С увеличением возраста тарифы на страхование жизни всегда увеличиваются, причем для заемщиков старше 50 лет значительно. И снижение остатка кредита не перекрывает повышения тарифа. Поэтому ваша ситуация абсолютно стандартная. Можем посоветовать поискать более выгодный вариант в других аккредитованных компаниях.
Юлия  24.09.2019 в 12.22 
Подскажите пожалуйста,где можно посмотреть документы подтверждающие ваше право и сотрудничество со страховыми компаниями?
И по какому принципу происходит подбор страховщиков?
Оплата после страховки?
"ЦИС" отвечает Юлии 24.09.2019 в 12.29
Подбор компании по страхованию ипотеки происходит по принципу наиболее выгодной цены для клиента среди аккредитованных страховщиков, а также его личных предпочтений (например, кто то на за что не хочет страховаться в компании "Зетта" и т.д.).
Мы работает на основании агентского договора с каждой страховой компанией. Он предоставляется по запросу после подбора. Также можно перепроверить полномочия и действительность агентского договора на сайте самой страховой компании (в реестре страховых агентов и брокеров).
Оплата при подписании договора страхования. В большинстве случаев возможна оплата непосредственно на сайте страховщика либо через Сбербанк.Онлайн. Также можно выставить счет для оплаты непосредственно в страховую компанию. Таким образом деньги сразу попадают страховщику миную нас. Это гарантия безопасности расчетов для клиента. 
Людмила  28.11.2019 в 10.32 
Квартиру получила в новостройке.документы отнесла на регистрацию в Росреестр. После получения документов я должна сначаоа сделать оценку и страхование квартиры, а затем -в Сбербанк? В страхование жизни из-за возраста при получении ипотеки отказали, повысив процент по ипотеке. А сейчас с меня не потребуют стахование жизни. Или какие-то страх. общества делают стр. полис в 58 лет.
"ЦИС" отвечает Людмиле 28.11.2019 в 10.59
Да, после регистрации права собственности, вы делаете страховку и относите весь комплект документов в Сбербанк (у некоторых заемщиков какие-то особые условия по закладной, когда банк требует страховку делать до регистрации в Росреестре, но это, очевидно не ваш случай). 
Страхование жизни не имеет отношение к страхованию квартиры. Его с вас не потребуют. 
Есть страховые компании, которые страхуют заемщиков в возрасте 58 лет (например, РЕСО-Гарантия, ВСК), но тарифы будут выше чем 1%, на который снижается ставка при оформлении страховании жизни. Поэтому смысла только из-за экономии страховаться нет. К тому же вам уже выдали ипотеку с условием отсутствия страховки жизни.
Аида  17.12.2019 в 13.58
У меня подходит к концу срок страхования квартиры, ипотека от Сбербанка, а в дальнейшем хочу сделать рефинансирование ипотечного кредита, перейти в ВТБ. Вопрос: если я сейчас застрахую, а после когда перейду в ВТБ, то мне ещё раз надо застраховать. Помогите, пожалуйста, разобраться. Подскажите как лучше, спасибо
"ЦИС" отвечает Аиде 18.12.2019 в 13.08
Сейчас вам надо будет оформить страховку квартиры для Сбербанка. Когда будете рефинансировать ипотеку, то ВТБ будет требовать уже свою страховку. Договор страхования для Сбербанка уже не подойдет, т.к. требования к содержанию и условиям договора разные, выгодоприобретатель будет другой.
Единственное, что вы сможете сделать, это после полного завершения процедуры рефинансирования (когда закладная перейдет в ВТБ), это расторгнуть прежний договор страхования недвижимости для Сбербанка. Компания вам вернет деньги, пропорционально оставшемуся сроку страхования и за вычетом расходов на ведение дела (45-50%).
Ильдар Узбекович  23.12.2019 в 00.49
Я хочу купить квартиру в5-м кирпичном доме 1930г. с деревянными перекрытиями ("сталинка"). Дом в центре города, в отличном состоянии. В 2017 проведен капитальный ремонт. В какой страховой компании я могу застраховать это имущество (квартиру) для ипотеки от Сбербанка?
"ЦИС" отвечает Ильдару Узбековичу 23.12.2019 в 10.24
Действительно, квартиру в доме с деревенными перекрытиями не все страховые компании согласны застраховать (в том числе и в самом Сбербанке не сделают вам полис). Если вы из Москвы, Санкт-Петербурга или Нижнего Новгорода, можете связаться с нами, мы сможем подобрать компанию и оформить вам договор.
Александр  18.06.2020 в 12.21
Добрый день. Ждем одобрение объекта в сбербанке. До подачи всех документов с менеджером было оговорено, что страховку я буду делать сам в другой СК, на что менеджер сказала, что нужно будет присылать его на проверку. А по итогу включила без моего ведома страховку от Сбребанка. И теперь после одобрение чтоб поменять СК на свою нужно делать пересмотр заявки. Как быть? на домклик в записи звонков записаны мои слова, о том, что я буду в другой СК делать СЖ.
"ЦИС" отвечает Александру 18.06.2020 в 12.29
Да, чего только не сделают менеджеры ради плана. Они что говорят про пересмотр заявки? Якобы «пересмотр» — это обычно на 3 дня отодвигают дату подписания кредитного договора — в надежде, что клиенту надо срочно и он на все согласится. Может у вас есть время в запасе? Конечно, никакого пересмотра по факту нет. Заявка одобрена с обязанностью застраховать жизнь в любой аккредитованной компании.
Я бы на вашем месте поступила так, если сроки поджимают. Оплатила сберовскую страховку и сразу же ее расторгла (это возможно в течении 14 дней с момента оформления) — в так называемый период охлаждения. Подробнее можно почитать на сайте ЦБ РФ и сайте самого ООО «Сбербанк страхование жизни».  Соответственно, расторгаете договор,  деньги вам возвращаются обычно дней через 3-7. И предъявляете свою страховку от другой компании вместе с чеком об оплате.
Данная процедура неоднократно проделана нашими клиентами, когда   Сбербанк начинает упираться. 
Татьяна  01.07.2020 в 10.48
Добрый день! Хотелось бы уточнить такой вопрос. Квартира для сделки в Сбере уже одобрена. Назначена сделка. Соответственно после одобрения и решила отказаться от услуг страхования жизни и квартиры в Сбербанке, указав, что буду страховаться в другой страховой (аккредитованной Сбером), на что получила распространенный ответ, что сделку отменят и заявку отправят снова на одобрение (с риском получить отказ). Из условий представленного мне кредитного договора (раздел о заключении иных договоров: 3.Договор страхования объекта(ов) (недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора.
4.Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК "Сбербанк страхование жизни". Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного) стало понятно, что после одобрения квартиры , страховую компанию Сбербанка при страховании жизни (п.4 условий) мне не поменять без пересчета Полной стоимости кредита, т.е. необходимо снова подавать заявку на одобрение с условием страхования в другой компании. Я правильно понимаю? Однако, согласно п.3 кредитного договора при страховании предмета залога (квартиры), я могу воспользоваться услугами другой аккредитованной Сбером страховой компании без каких-либо перерасчетов ПСК, а соответственно, безо всяких пересмотров заявки? Потому как стоимость страховки недвижимости в другой страховой существенно ниже, чем в Сбере. Хоть на этом сэкономить, я полагаю, удастся? Спасибо за внимание и заранее благодарю за ответ.
"ЦИС" отвечает Татьяне 01.07.2020 в 11.04
И страхование жизни, и квартиры вы можете делать в любой другой аккредитованной компании (ПСК  — это не причина отказа). Все эти пересмотры заявок — ложь сотрудников, чтобы навязать свою страховую компанию. К сожалению, начиная с марта 2020 году отдельные отделения Сбербанка вот таким образом стали заставлять клиентов страховаться у себя. До этого — никаких претензий и пересмотров заявок не было. Заемщики просто приносили страховки от других компаний на сделки.
Чтобы напрасно не тратить силы на борьбу, советую застраховаться в Сбербанке и сразу же в день сделки идти расторгать эти страховки (вы имеете право сделать это в течении 14 дней — в так называемый период охлаждения — подробее на сайте ЦБ РФ). Вам вернут средства (обычно в течении 3-4 дней) , и одновременно отправляете/показываете новые страховки от другой компании. Данная процедура опробована многократно на примере наших клиентов.
Гиви 17.07.2020 в 00.17
после проведения капитального ремонта многоквартирного дома,прорвало стык главной трубы подачи горячей воды. в связи с чем,затопил соседей с низу до первого этажа.сам проживаю на четвертом. страховку оплачиваю ежегодно в полном объеме в Сбербанке,где и взят ипотечный кредит Для приобретения вторичного жилья. может ли страховка оплатить ущерб нижних квартир если собственник квартиры обратиться в страховую и что для этого нужно?
"ЦИС" отвечает Гиви 22.07.2020 в 11.09
Стандартный договор ипотечного страхования Сбербанка покрывает только ущерб конструктивным элементам самого страхуемого ипотечного жилья (стенам, но не ремонту или вещам в квартире). И уже тем более не включает риск отвественности перед соседями.
Поэтому ипотечная страховка вам никак не поможет в данной ситуации.
Иногда бывает, что банк или страховая компания навязывает еще добровольные страховки имущества (как раз в части ремонта в своей квартире и ответственности перед соседями), тогда да, такая страховка сработает. Клиент может даже и не подозревать, что еще дополнительно такую страховку оплатил. Посмотрите все-все документы, которые оформлялись совместно с ипотечной страховкой, вдруг подобную найдете 
Александр 04.08.2020 в 16.30
Добрый день.
Подскажите 28.07.2020 оформил ипотеку, не знал о возможности выбора страховой компании, поэтому по умолчанию оформили полюс в СК Сбербанк страхования, получил страховой полюс, а там срок действия указан на весь период ипотеки. Скажите могу ли я отказаться от данного полюса и оформить новый к примеру в Ингосстрахе?
Когда я могу отказаться от полюса и как это сделать?
"ЦИС" отвечает Александру 04.08.2020 в 17.11
Вы имеете полное право расторгнуть договор страхования в течение 14 дней на основании так называемого периода охлаждения (подробнее на сайте Центрального банка рассказано). Сбербанк обязан будет вернуть деньги.
Для этого возьмите все Сбербанковкие страховки с квитанции об оплате и идите в любой офис Сбербанка (лучше всего в Центры ипотечного кредитования, поскольку там более опытные сотрудники, и они чаще выполняют процедуру расторжения).
В отделении скажите менеджеру, что хотите расторгнуть договоры страхования, не прошло 14 дней с момента оформления. Сотрудник банка поможет заполнить все необходимые заявления. По опыту наших клиентов, которым мы помогаем в подобной вашей ситуации, расторгнуть договор и перестраховаться в другой компании, деньги возвращаются на банковскую карту в течение 4-5 дней.
Новый договор вы можете оформить или в Ингосстрахе, или в любой другой аккредитованной компании.
Когда напишите заявление на расторжение, сразу оформляйте новый. Его вместе с квитанцией об оплате можно будет подгрузить в Домклик или также отдать в банке сотруднику отдела сопровождения ипотечных кредитов.
Евгения 14.08.2020 в 15.55
Здравствуйте, берём ипотеку в сбербанке, они говорят, что обязательно страховать жизнь у них иначе проценты будут другие. Попросила скинуть информацию где написано, что именно у них, менеджер мне скинул вот это «. Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК "Сбербанк страхование жизни". Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного. " Они пересчитают размер платежа?
"ЦИС" отвечает Евгении 14.08.2020 в 16.00
Нет, не имеют право, процентная ставка всегда ниже на 1% при страховании жизни в любой аккредитованной компании. Это прописано и в условиях кредитного договора, и в этом присланного вами тексте. 
Полная стоимость кредита (то есть все понесенные расходы при ипотеке) наоборот будет ниже, поскольку тарифы других страховщиков ниже.
Ваш менеджер любой ценой выполняет план.
Обычно, если есть 4-5 дней до сделки, достаточно принести оформленный договор страхования в другой компании на проверку и одобрение.
Если в запасе нет этих дней, то можем посоветовать следующее. Застраховаться в Сбербанке. И сразу же обратиться в отдел сопровождения ипотеки и расторгнуть эти страховки (есть период охлаждения 14 дней, когда вы имеете право отказаться от любой страховки и вернуть деньги). И одновременно с этим предъявляете полисы от другой аккредитованной компании. Наши клиенты таким образом часто поступают, когда нет сил и времени на борьбу
Татьяна 30.08.2020 в 10.20
В 2016 г. Приобрела жилье в ипотеку и мне страховая компания застраховала жилье, как оказалось жилье признали аварийным двумя годами ранее, то есть застраховали жилье уже в признанном аварийном доме. Является ли это страховым случаем?
"ЦИС" отвечает Татьяне 30.08.2020 в 18.03
Нет, ваша ситуация не будет признана страховым случаем. Две причины. 1. Страховой случай произошел до заключения договора страхования. 2. В договоре страхования прямо сказано, что не принимается на страхование жилье, ранее признанное аварийным или непригодным для проживания.
Мария 03.09.2020 в 20.46
Добрый день! Скажите, когда надо оформлять страховку для сбера? На данный момент делается оценка, направляются доки через дом клик для одобрения квартиры
"ЦИС" отвечает Марии 02.09.2020 в 13.15
Если вы будете страховаться в самом Сбербанке, то кредитный менеджер оформить вам страховку уже непосредственно на сделке при подписании кредитного договора.
Если вы будете страховаться в другой аккредитованной страховой компании, то надо оформить полис заранее и уже готовую страховку и квитанцию предъявить на сделке.
НО! кредитные менеджеры Сбербанка сейчас активно сопротивляются, когда им приносят страховки других компаний. Поэтому могут запугивать, что нужно только у них страховаться, иначе перенесут сделку или используют другие аргументы. Или говорят, что, если страхуешься в другой компании, то нужно заранее — за 3 рабочих дня — показать оформленную страховку.
Сергей 20.09.2020 в 10.29
Добрый день! Уточните, пожалуйста, планирую отказаться от страховки Сбербанка в течении 14 дней с момента заключения сделки, на что имею полное право.
Вопрос вот в чем, заключать договор страхования с другой компанией можно до расторжения договора со сбербанком или только после расторжения договора страхования? При заключение договора с новой страховой датой начала страхования указывать дату заключения договора кредитования?
"ЦИС" отвечает Сергею 21.09.2020 в 09.45
  1. Можно оформить страховку в другой аккредитованной компании в любой момент (и до, и после расторжения). Обычно мы своим клиентам оформляем новую в тот же день, когда происходит подача заявления на расторжение.
  2. При заключении договора с новой страховой — дата начала не может быть ранее даты подписания и оплаты. Поэтому если новую будете оформлять уже после выдачи ипотеки, задним числом дату начала срока действия договора страхования вам не проставят. 
Ольга 21.09.2020 в 19.01
Здравствуйте! Купила квартиру на этапе строительства, сейчас дом сдан, ключи получены, но право собственности еще не зарегистрировано. Страховку на квартиру оформлять нужно сейчас или после регистрации права собственности?
"ЦИС" отвечает Ольге 21.09.2020 в 20.07
Обычно в условиях кредитного договора прописано, что это оформляется одновременно или в течение нескольких дней (5-10 дней) с момента регистрации права собственности.
То есть вы получаете выписку ЕГРН и оформляете страхование залогового имущества.
Дина 21.10.2020 в 00.36
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в данный момент Ренессанс аккредитована Сбербанком или нет? Читала выше, что нет, кредитный брокер уверяет, что аккредитована. Разъясните, пожалуйста. Спасибо!
"ЦИС" отвечает Дине 21.10.2020 в 14.50
Ренессанс-страхование аккредитована Сбербанком. Вы можете убедиться в этом, посмотрев список страховщиков на официальном сайте банка.
Рустем 28.10.2020 в 18.12
Здравствуйте, на данный момент выплачиваю ипотеку в СБЕРе под 11% платил страховку 6500, решил рефинансировать её в ВТБ по 7,3% и 13900 рублей годовой страховкой. Посоветуйте пожалуйста стоит ли сталкиваться с таким долгожданным рефинансированием? Ведь именно оно для этого и создавалось, а не для немыслимых поборов.
"ЦИС" отвечает Рустему 28.10.2020 в 18.20
Действительно, для разных банков требованиями цена страховки может различаться.
Для Сбербанка всегда страхование обходится примерно в 2 раза дешевле.
Также у вас будут ещё и другие расходы при рефинансировании. И до момента передачи закладной в банк ставка по ипотеке будет не 7.3‰, а на 2-3‰ больше.
Все это стоит учитывать при оценке рефинансирования.
В вашем случае разница в процентной ставке в вашем случае очень большая, поэтому в конечном итоге все равно оно окупится.
Шынар 03.11.2020 в 06.04
Добрый день! Оформляем ипотеку в сбербанке, планируем отказаться от страховки в течении 14 дней. Менеджеры пугают, говорят, что при расторжении договора не примут новый страховой договор. Что приведет к повышению процентной ставки. Как быть? Всегда ли Сбербанк принимает страховой договор от других аккредитованных компаний? и где лучше застраховаться? Можно же страховой компании предоставить договор от Сберстрахование и сказать, чтобы сделали также
"ЦИС" отвечает Шынару 03.11.2020 в 17.50
Менеджер Сбербанка вас просто пугает. Если вы оформите страховку в аккредитованной компании, и вы застрахуетесь точно на сумму кредита, то никаких оснований не принять страховку нет. Полно заемщиков, которые в течение 14 дней расторгают договор в течение 14 дней, никаких проблем у них нет. Форма полиса утверждается Сбербанком, поэтому любая компания вам сделает полис, который содержит все необходимые условия.
Светлана 25.11.2020 в 23.36
Добрый день!
На 30.11 была назначена сделка, ранее я не сообщала банку, что собираюсь оформлять страховку через них, сегодня, посмотрев на ПСК, я по телефону озвучила им свое намерение страховаться в другой компании. Менеджер сообщила, что это возможно лишь со второго года, я настояла, что знаю свои права. Она сообщила, что все уточнит и перезвонит. За день она не перезвонила, также убрала из ЛК назначенную дату сделки. Я так понимаю, что она просто отменила мою сделку. В запасе у меня есть время. Как лучше поступить? Заранее оформить и загрузить через ДомКлик страховые полисы? Также, как мне вернуть свое назначенное время?
Спасибо
"ЦИС" отвечает Светлане 26.11.2020 в 10.22
Лучше все подобные разговоры вести с кредитным менеджером не устно, а в чате домклик (чтобы фиксировалась история переговоров. Кредитные менеджеры часто меняются и могу менять свои показания).
Я бы на вашем месте в чате домклик написала 2 вопроса:
  1. Куда делась дата сделки 30 ноября
  2. Я буду страховаться в другой аккредитованной компании. Надо ли в этом случае и за сколько дней предоставлять страховки на проверку.
  3. И дождаться ответа кредитного менеджера. В зависимости от ответа уже думать дальше. Обычно заемщикам говорят, что страховки надо предоставлять за 3 дня до сделки на проверку. Клиент их оформляет и прикрепляет в чат домклик.
Анастасия Т. 06.12.2020 в 11.14
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли дата, с которой оформлена страховка предмета залога и страховка жизни должна быть оформлены с даты подписания договора кредитования? Или можно раньше/позже?
Если у нас подписание договора будет 14 декабря, в страховки обе с 10 декабря, так можно? Или, например мы 14 оформим страховку в сбере, а 15 оформим страховки в другом месте, а от сберовских откажемся, новые страховки же уже будут не с 14 числа, а числа с 16ого. Так можно?
Спасибо.
"ЦИС" отвечает Анастасии 07.12.2020 в 12.50
Страховка изначальная должна быть действующей на момент подписания кредитного договора (чтобы Сбербанк выдал ипотечный кредит). Поэтому дата может быть раньше или совпадать с датой выдачи кредита, но не позднее. 
В вашем примере, если вы откажетесь от Сбербанковских страховок и новые будут с 16 числа – ничего страшного. Он их также примет без последствий.
Саша 28.01.2021 в 19.48
Здравствуйте! Мы берем ипотеку в Сбербанке на приобретение земельного участка плюс строительства индивидуального жилого дома на нем. Как и все, чтобы снизить ставку на 1%, при подаче заявки на ипотеку включила страхование жизни. В тот раз нас позвали на сделку, подписывали кредитный договор и сказали обратиться в мфц на регистрацию ДКП земельного участка, затем после этого подходить с выпиской из егрн с отметкой об ипотеке в силу закона на выдачу кредита. Я сразу спросила насчет страховки, нам посчитали 22000+2000 (какой-то коробочный продукт). Естественно как бывший работник банка я осведомлена, что могу отказаться от их страховки и пойти к любой аккредитованный СК. Но в кредитном договоре указан данный пункт, который режет мне глаза: « 4.Договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК "Сбербанк страхование жизни". Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного)». Так вот вопрос: я уже оформила полис в другом СК за 7000 и на днях записана в банк на выдачу. Могут ли она правда отправить заявку заново? В случае если ПСК изменится, то меняется ли сам кредитный договор??? Так как сумма пкс там уже указана или это не главное? Боюсь если изменится номер кредитного договора, то необходимо будет обратится в росреестр и все это затянется надолго. Спасибо!!!
"ЦИС" отвечает Саше 29.01.2021 в 09.00
ПСК дается исключительно в информационных целях по требованию ЦБРФ, она ни на что не влияет. Эта смутившая вас фраза есть в любом сбербанковском кредитном договоре, даже если изначально клиент сказал, что будет страховаться не в банке.
В вашем случае может другое получиться — кредитный менеджер может запугивать, что вы заранее не предупредили о страховке в другом месте и поэтому все отменит и пр (маловероятно, что именно так и будет, но иногда и таким образом планы продаж выполняют). В этом случае можно согласиться оформить Сбербанковскую страховку и на следующий день прийти в отделение банка и ее расторгнуть, деньги вам вернут (это так называемый период охлаждения, когда любую страховку можно расторгнуть в течение 14 дней без объяснения причин). И через домклик прост о загрузите свою за 7000 руб.  
Женя 26.02.2021 в 19.07
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы с мужем собираемся взять ипотеку в Сбербанке, все документы готовы, осталось оплатить страховку, менеджер банка сказала что нужно оплатить сумму 2000 защита дома, 1240 защита от потери работы, 2299 мед. Защита к ипотеке, 1993 Страхование залога, 4486 страхование жизни, мы конечно в шоке что столько всего нужно оплатить, менеджер говорит что это все обязательно нужно заплатить, скажите пожалуйста действительно все эти суммы нужно оплачивать, или от чего то можно отказаться и не потерять 1%
"ЦИС" отвечает Жене 26.02.2021 в 19.14
Из всего перечисленного обязательно только страхование залога и страхование жизни.
Все остальное ни в каком виде не фигурирует в кредитном договоре. Можно смело отказываться.
Так банк просто выполняет планы по продажам страховок
Оксана 03.03.2021 в 22.26
Добрый вечер! Оформили ипотеку в сбербанке со страховкой жизни и залога так же от сбера. В другой аккредитованной сбербанком страховой полис стоит в 2 раза дешевле, 14 дней еще не прошло, хотели расторгнуть страховку и принести полис другой страховой, в сбербанке сказали что ничего не выйдет, так как мы уже подписали кредитный договор, правомерно ли это? Или все таки у нас есть право расторгнуть страховку в течение 14 дней, несмотря на оформление кредитного договора? И вообще сказали лучше обращаться за официальным отказом в офис сберстрахование, а не в банк??
"ЦИС" отвечает Оксане 04.03.2021 в 11.14
Вас дезинформировали. Единственный офис компании Сберстрахование находится в Москве. Сам Сбербанк выступает в роли агента и обслуживает клиента. Нужно спрашивать не у кредитного менеджера, а просто прийти в любой офис Сбербанка и написать заявление на расторжение страховки – у вас есть 14 дней согласно указаний ЦБ РФ о периоде охлаждения.
Мария 11.03.2021 в 23.18
Добрый вечер. Берем ипотеку в Сбербанк. Согласились в телефонном разговоре на страховку от Сбера. Сегодня решили что будем делать страховку в Ресо. Через 2 дня подписание договора кредитного. Звоню менеджеру, она уверяет меня в том, что я не имею права поменять СК, ни при каких условиях, только в след году, т.к договор уже составлен. Набрала горячую линию 900, там мне пояснили что меня вводят в заблуждение, и до подписания договора имею право хоть за пол часа до сделки сделать СЖ и СН в другой аккредитованной компании.
Вопрос, могут ли мне снизить ставку, если будет полис не от Сбера, какие еще трудности меня ожидают от этих менеджеров.. руководитель ипотечного центра вообще отказалась со мной разговаривать и повесила трубку, когда я сказала что буду жаловаться за нарушение моих прав...
Дело принципа.
Пока жаловаться не буду, но если мне скажут о пересмотре ипотеки в течении 3-х дней, законно ли это? Могу ли я пожаловаться что мне отдаляют срок сделки? Спасибо за ответ.
"ЦИС" отвечает Марии 12.03.2021 в 08.53
Любые разговоры с кредитным менеджером важно вести в чате Домклик — письменно. Никаких устных разговоров.
Напишите еще раз в чате, что будете оформлять страховки жизни и квартиры в другой аккредитованной страховой компании.
Скорее всего менеджер ответит, что в этом случае надо заранее страховку предоставить на проверку (кому пишут , что за 3 дня, кому — за один день).
Надо будет выполнить это требование. Но большинству разрешают приходить с готовыми страховками сразу на сделку в банк.
И всегда есть запасной план — если сроки поджимают, можно застраховаться в Сбербанке и сразу идти расторгать эти страховки (имеете право в течение 14 дней это сделать — в период охлаждения). И отправляете через Домклик свои новые страховки.
Никто вам ставку не увеличит в этом случае (согласно кредитного договора вы можете страховаться в аккредитованной компании по своему выбору — это там прописано предельно ясно).
Александр 23.03.2021 в 00.59
Добрый вечер.
Через четыре дня берем ипотеку в Сбербанк. Согласились в телефоном разговоре на страховку от Сбера, заплатили 2.500 р первоначальная сумма из 28.000тыс . На работе узнаю, что в другой страховке значительно дешевле (сбер 28.000 там 9.000тыс)
Пришли в сбер прошу заметить за четыре дня, спрашиваем как нам расторгнуть договор на страховку ( по сути его ещё нет) Но нам сказали,если мы расторгнем страховку, то ипотека будет отложена на пересмотрение. Мы переживаем что откажут.И как вернуть оплаченную первоначальную сумму 2.500 р за страховку. Другую страховую компанию мы уже выбрали.Но не поймем,что лучше за пару дней принести страховку для рассмотрении от другой страховой компании. Или согласиться со Сбером и расторгнуть договор в течение 14 дней.
Для того чтоб ипотеку получить. Подскажите пожалуйста
"ЦИС" отвечает Александру 23.03.2021 в 07.10
Чтобы сделка состоялась в назначенный день,  а желания писать везде и воевать со Сбербанком нет, то тогда легче будет расторгнуть все сбербанковские страховки сразу после сделки (в том числе на 2500 — если это действительно страховка, а не другие платные услуги для сделки), и одновременно отправить новые от другой компании.
Но в целом 4 дня — это еще много времени. Можете попробовать побороться — сразу пишите в чате Домклик, что знаете свои права, что имеете право выбрать любую компанию, что звонили на горячую линию Сбербанка и готовы жаловаться на кредитного менеджера. Все общение с сотрудниками Сбербанка вести исключительно в чате Домклик (не устно).
Галина 06.04.2021 в 12.59
Добрый день! Хочу расторгнуть страховки (залога и жизни) по ипотеке в сбере в течении 14 дней после заключения договора и предоставить полис от другой аккредитованной страховой. Вопрос страхование залога является обязательным, по нему точно можно произвести возврат?
"ЦИС" отвечает Галине 06.04.2021 в 13.16
Согласно требованиям Указания ЦБ РФ от 20.11.2015 №3854-У (с изменениями согласно Указанию ЦБ РФ №4500 от 21.08.2017) «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» (период «охлаждения») изложенный ниже порядок обращения распространяется только на договоры страхования, заключенные с физическими лицами, и не распространяется на следующие виды страхования:
Все обязательные виды страхования (в т.ч. ОСАГО и Зелёная карта)
1. Договоры страхования лиц, выезжающих за рубеж (кроме договоров смешанного страхования/страхования по нескольким видам)
2. Договоры страхования ответственности (профессиональной)
3. Договоры добровольного медицинского страхования.
Поэтому любые кредитные страховки можно расторгнуть в течение 14 дней, но надо принести договор от другой компании.
Ольга 28.04.2021 в 07.31
Здравствуйте, вопрос такой, согласились на страхование в Сбербанке, но посмотрев в дом клик из чего состоит такая большая цена, я поняла что там наверно пандемией помимо обычно страховки преписали сбер.здоровье и защита от потери работы, которые вроде как просто рекомендованы, если я сейчас,когда назначена встреча попрошу убрать их будет пересмотр заявки, они не откажут же, ведь основное страхование я все равно буду делать у них??
"ЦИС" отвечает Ольге 28.04.2021 в 18.11
Да, вы имеете право попросить убрать дополнительные страховки (от потери работы, телемедицину) – пересмотра заявки или переноса сделки не будет.
Максим 04.05.2021 в 20.52
Здравствуйте, как вы говорите можно оформить у Сбера страховку во время сделки и сразу после сделки расторгнуть договор на оформленную страховку. У меня есть 3 вопроса:
1) После расторжения договора мне сразу не повысят 1% к процентной ставке за кредит?
2) Сколько у меня есть время чтобы оформить страхование жизни в другой аккредитованной организации без повышения процентной ставки на 1 пункт?
3) могу ли я после сделки также расторгнуть договор со Сбером по страхованию недвижимости и оформить также в другой аккредитований организации?
4) помимо страхования жизни «Период охлаждения» действует на страхование недвижимости?
Заранее спасибо за предоставленные ответы
"ЦИС"отвечает Максиму 05.05.2021 в 13.12
1. сразу не повысят
2. я бы на вашем месте сразу после написания заявления на расторжение оформила новый страховки и отправила их через Домклик, не допуская перерывов в сроках страхования. Если уж вдруг по какой-то причине не получится расторгнуть сбербанковские страховки, расторгните в 14 дневный срок новые от другой компании
3 и 4. все аналогично со страхованием жизни. Период охлаждения касается любых кредитных страховок 
Мирослава 10.05.2021 в 20.30
Хочу взять ипотеку на здание 1896 года постройки. Возможно ли на такое здание оформить страховку
"ЦИС" отвечает Мирославе 11.05.2021 в 08.16
Если у здания несущие конструкции не из дерева (то есть стены, допускаются деревянные перекрытия), то некоторые компании согласны застраховать подобный объект (например, РЕСО, Энергогарант).
Алла 21.05.2021 в 11.21
Добрый день. Оформили ипотеку в Сбербанке, у нас покупка новостройки. Документы ЕГРН, оценка, Акт, технический паспорт уже сданы в банк. Сейчас хотим сами через ДомКлик оплатить страховку недвижимости, но менеждер Сбера говорит, что так делать нельзя и только у них в офисе оплатить страховку и обязательно приехать подписать документы на залог. Вопрос, я должна приезжать на оформление залога или это делается без нашего участия? Должны ли нам какие-то документы по залогу отдать?
"ЦИС" отвечает Алле 21.05.2021 в 19.34
Про подписание документов на залог я не смогу вам проконсультировать — надо ли их подписывать, или не надо (случай, когда закладная оформляется без вашего участия) — это зависит от даты заключения кредитного договора. У разных клиентов условия по закладной различаются.
Но оформить страховку на объект вы можете точно где и как угодно, а в банк можно предоставить уже оформленную страховку и квитанцию об оплате.
Менеджер Сбербанка скорее всего хочет выполнить собственный план продаж, поэтому и говорит про оплату страховки только в их офисе.
Светлана 27.05.2021 в 17.07
Здравствуйте. Мне 59 лет, у меня ипотека в Сбербанке, плачу 2 года, нужно продлить страхование жизни, остаток 3 000 000 руб под 10,5%. У них страховка 50 000 руб, стоит ли продлить ее или пусть будет увеличение ипотеки на 1%, это, как я понимаю, будет 30 000 руб в год? Сумма меньше, чем страховка. В Ренессансе страховка 42 000 руб, на будущий год 60 лет, нужно будет мед.освидетельствование и снова увеличение суммы страховки.
"ЦИС" отвечает Светлане 27.05.2021 в 17.15
Да, тяжело найти компанию, где будет дешевле, чем 1% от суммы кредита (30 тыс руб).
Минимально, что мы можем предложить — 34560 руб (при условии что нет проблем со здоровьем).
Поэтому решение принимать только вас. С точки зрения экономии, дешевле не страховаться.
Полина 28.05.2021 в 10.58
Здравствуйте! Можно ли на момент оформления ипотеки сразу предоставить страховку от другой страховой аккредитованной компании, в таком случае сохранится скидка на ставку 1%? Или эта скидка действует только при оформлении страховки непосредственно в банке?
"ЦИС" отвечает Полина 28.05.2021 в 11.00
Согласно условий кредитного договора — снижение ставки на 1% будет при страховании в любой аккредитованной компании.
Но мы советуем заранее написать кредитному менеджеру, что будете страховаться не в банке, а в другой компании. Чтобы на сделке не было неожиданностей.
Полина 28.05.2021 в 11.03
В таком случае еще два вопроса: Это может повлиять на решение банка в ипотеке? и насколько значительно?
Если да, то тогда надо оформить страхование непосредственно в банке, а потом в течение 14 дней надо отказаться от услуг и предоставить другой страховой полис?
"ЦИС" отвечает Полине 28.05.2021 в 11.17
  1. точно никак на решение банка не повлияет.
  2. Просто в чате Домклик напишите уверенно — Я буду страховаться в другой аккредитованной страховой компании. Достаточно ли будет, если я принесу страховку уже на подписание кредитного договора. Или лучше вам заранее её прислать в домклик на проверку?
Таким образом вы заранее предупредите банк.
если вдруг не получится, то можно расторгуть сбербанковский договор в течение 14 дней и предоставить новый
Вячеслав 14.07.2021 в 16.59
Добрый день. Только начал сделку по покупке недвижимости через сервис Домклик. Подскажите пожалуйста, на каком этапе делать страховку жизни и залога, таким образом, чтобы сделка не сорвалась по причине того, что стразоваться я буду не в Сберстраховании, а в другой компании и чтобы менеджеры не смогли меня запугать сроками? Спасибо
"ЦИС" отвечает Вячеславу 14.07.2021 в 17.07
Самое главное — заранее (сразу, когда одобрят сам объект) пишите в чате Домклик (не устно), что будете страховаться через другую аккредитованную компанию.
И спросите, надо ли в этом случае заранее загружать страховки через Домклик или можно принести страховку и чек об оплате.
В 80% случаев вам скажут, что надо заранее —  тогда просите заранее номер кредитного договора и оформляйте не позднее чем за два дня (рабочих) до сделки загрузите страховку сюда https://insurance.domclick.ru/upload ). Тогда успеют проверить страховку и прислать подтверждение о принятии. 
 
Для обращений из всех городов России
Отделение в Санкт-Петербурге
Отделение в Нижнем Новгороде

Социальные сети